Jakie są zasady wydawania świadectwa energetycznego przy darowiźnie?

Świadectwo energetyczne to dokument określający efektywność energetyczną budynku. Przy darowiźnie nieruchomości obowiązek posiadania świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników. Jeśli nieruchomość będzie później wykorzystywana na cele komercyjne lub podlegała dalszej sprzedaży, świadectwo jest wymagane. W przypadku darowizny na rzecz członków najbliższej rodziny obowiązek ten może zostać zniesiony, jeśli budynek ma być wykorzystywany na cele mieszkalne bez odpłatności.

Kto jest zobowiązany do uzyskania świadectwa energetycznego?

Obowiązek uzyskania świadectwa energetycznego spoczywa na darczyńcy, czyli osobie przekazującej nieruchomość. Przed sporządzeniem aktu notarialnego darowizny darczyńca musi dostarczyć notariuszowi aktualne świadectwo energetyczne budynku. Jeśli świadectwo energetyczne nie zostanie dostarczone, notariusz ma prawo odmówić przeprowadzenia czynności notarialnej. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy obdarowany dobrowolnie zrezygnuje z otrzymania świadectwa.

Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne musi zawierać szczegółowe informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku. Dokument ten powinien obejmować m.in. dane o:

• zapotrzebowaniu na energię pierwotną – określa, ile energii potrzeba do ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia oraz wentylacji budynku,
• współczynniku przenikania ciepła – opisuje jakość izolacji termicznej ścian, dachów, okien i drzwi,
• rodzaju systemów grzewczych i wentylacyjnych – wskazuje, jakie urządzenia są używane do ogrzewania i wymiany powietrza w budynku oraz ich efektywność,
• źródłach energii odnawialnej – jeśli budynek korzysta z paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła lub innych odnawialnych źródeł energii, informacje o nich muszą znaleźć się w dokumencie.

Świadectwo jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia, pod warunkiem że w budynku nie zostaną przeprowadzone modernizacje wpływające na jego efektywność energetyczną.

Jak wygląda proces uzyskania świadectwa energetycznego?

Aby uzyskać świadectwo energetyczne, należy przejść przez kilka kluczowych etapów:

• znalezienie uprawnionego specjalisty – świadectwo energetyczne może sporządzić tylko certyfikowany audytor energetyczny, wpisany na listę prowadzoną przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii,
• inspekcja budynku – specjalista przeprowadza analizę budynku, uwzględniając jego powierzchnię, izolację, rodzaj ogrzewania oraz systemy wentylacyjne,
• obliczenia efektywności energetycznej – na podstawie danych z inspekcji audytor określa wskaźniki zużycia energii i sporządza świadectwo,
• wydanie świadectwa – dokument zostaje przekazany właścicielowi nieruchomości, który następnie przekazuje go notariuszowi przed zawarciem aktu notarialnego darowizny.

Świadectwo energetyczne może zostać wydane zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.

Gdzie zamówić świadectwo energetyczne przy darowiźnie?

Świadectwo energetyczne przy darowiźnie można zamówić u certyfikowanego audytora energetycznego, który posiada odpowiednie uprawnienia nadane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Warto korzystać z usług sprawdzonych specjalistów, aby mieć pewność, że dokument zostanie sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami. Choć w Internecie można znaleźć oferty tanich świadectw, kluczowe jest, aby dokument zawierał wszystkie wymagane informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku, co zapewni jego prawidłowe wykorzystanie w procesie darowizny.

Kiedy świadectwo energetyczne nie jest wymagane?

Istnieją przypadki, w których świadectwo energetyczne nie jest konieczne:

• nieruchomości o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m² – budynki o małej powierzchni nie podlegają obowiązkowi uzyskania świadectwa energetycznego,
• budynek zabytkowy – jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków, nie jest wymagane świadectwo energetyczne,
• budynki gospodarcze, niemieszkalne – obiekty użytkowe, takie jak garaże czy budynki gospodarcze, są zwolnione z obowiązku uzyskania świadectwa,
• darowizna na rzecz osoby bliskiej – w przypadku darowizny między członkami najbliższej rodziny (np. rodzic-dziecko), świadectwo nie jest wymagane, o ile nieruchomość będzie używana na cele mieszkalne.

W przypadku wątpliwości co do obowiązku uzyskania świadectwa energetycznego warto skonsultować się z notariuszem lub audytorem energetycznym.

Zmiany w przepisach od 2023 roku

Od 28 kwietnia 2023 roku weszły w życie zmiany w przepisach dotyczących świadectw energetycznych. Nowe regulacje wprowadziły obowiązek dostarczania świadectwa nie tylko przy sprzedaży, ale także przy wynajmie i darowiźnie nieruchomości. Zgodnie z nowymi przepisami, brak świadectwa energetycznego może skutkować nałożeniem kary finansowej, której wysokość wynosi nawet 5000 zł. Warto również pamiętać, że świadectwo musi być sporządzone w języku polskim i spełniać określone wymagania formalne.

Najważniejsze zasady dotyczące świadectwa energetycznego przy darowiźnie

Uzyskanie świadectwa energetycznego przy darowiźnie nieruchomości jest obowiązkowe w przypadku, gdy nieruchomość będzie wykorzystywana na cele komercyjne lub podlegała sprzedaży, lub wynajmowi. Dokument musi zostać przygotowany przez certyfikowanego audytora energetycznego i zawierać szczegółowe informacje o zapotrzebowaniu na energię, izolacji termicznej oraz efektywności systemów grzewczych. Świadectwo jest ważne przez 10 lat, chyba że w budynku zostaną przeprowadzone prace modernizacyjne. W przypadku darowizny między członkami najbliższej rodziny świadectwo może nie być wymagane, jeśli budynek będzie używany na cele mieszkalne.