Podczas remontu nieruchomości skupiasz się zwykle na poprawie komfortu użytkowania, estetyce oraz zwiększeniu wartości rynkowej budynku. Nie każdy jednak pamięta, że modernizacja domu lub mieszkania istotnie wpływa na świadectwo energetyczne. Efektywność energetyczna budynku, którą ocenia właśnie ten dokument, może znacząco wzrosnąć dzięki nawet niewielkim pracom remontowym. Dlatego, zanim przystąpisz do planowanych zmian, warto przeanalizować, jakie działania mogą przynieść największe korzyści w kontekście przyszłej oceny energetycznej nieruchomości.
Świadectwo energetyczne to dokument, który określa klasę energetyczną budynku na podstawie oceny zużycia energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz chłodzenia. Klasyfikacja ta ma bezpośredni wpływ na atrakcyjność rynkową nieruchomości oraz koszty jej eksploatacji. Im wyższa klasa energetyczna, tym niższe rachunki i lepszy komfort użytkowania budynku.
Kluczowym elementem, który poprawia ocenę energetyczną nieruchomości, jest termomodernizacja. Docieplenie ścian zewnętrznych, stropów oraz wymiana okien na energooszczędne sprawiają, że zużycie energii spada nawet o kilkadziesiąt procent. Dzięki takim pracom nie tylko zmniejszasz rachunki, lecz również poprawiasz mikroklimat pomieszczeń, eliminując przeciągi i nierównomierne rozprowadzanie ciepła.
Istotnym remontem, który również wpływa na świadectwo energetyczne, jest modernizacja systemu grzewczego. Wymiana starego pieca węglowego lub gazowego na nowoczesne źródło ciepła, takie jak pompa ciepła czy kocioł kondensacyjny, skutecznie obniża zużycie energii pierwotnej. Korzystne jest także zastosowanie systemów rekuperacji, które odzyskują ciepło z wentylacji i ograniczają straty energii.
Dodatkowo modernizacja instalacji grzewczej może zapewnić większą kontrolę nad temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach, co także korzystnie wpływa na końcowy wynik świadectwa.
Dobra izolacja termiczna budynku to kluczowy czynnik wpływający na jego efektywność energetyczną. Nawet niewielka poprawa izolacyjności ścian czy stropów może przynieść zauważalne zmniejszenie zapotrzebowania na energię. Działania takie jak docieplenie styropianem lub wełną mineralną pozwalają ograniczyć ucieczkę ciepła zimą oraz zapobiegają nadmiernemu nagrzewaniu się budynku latem, co jest doceniane w ocenie końcowej świadectwa energetycznego.
Izolacja ma bezpośredni wpływ na wartość współczynnika przenikania ciepła (U), który jest podstawowym parametrem oceny efektywności energetycznej budynku. Im niższy jest współczynnik U, tym lepiej budynek izoluje ciepło, a co za tym idzie – mniej energii potrzeba na jego ogrzewanie. Dobrze przeprowadzona izolacja umożliwia osiągnięcie wyższych klas energetycznych, co może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości podczas jej sprzedaży lub wynajmu.
Poza termomodernizacją i izolacją warto wziąć pod uwagę remont instalacji, który obejmuje następujące działania:
Powyższe działania nie tylko zwiększą komfort życia mieszkańców, ale przede wszystkim zapewnią znaczną poprawę efektywności energetycznej budynku. W efekcie świadectwo energetyczne wykaże istotnie niższe zapotrzebowanie na energię, co pozytywnie przełoży się na jego atrakcyjność dla przyszłych nabywców.
Po przeprowadzeniu remontu, który znacząco poprawia parametry energetyczne nieruchomości, zalecane jest wykonanie nowego świadectwa energetycznego w krótkim czasie. Dokument ten stanowi formalne potwierdzenie przeprowadzonych zmian oraz pozwala na szybkie uzyskanie korzyści związanych z lepszą klasą energetyczną budynku.
Ciekawostką jest fakt, że Unia Europejska od 2028 roku planuje stopniowo wdrażać obowiązkowe minimalne klasy energetyczne dla budynków, co oznacza, że wiele starszych nieruchomości będzie wymagało modernizacji. Warto więc uprzedzić regulacje prawne, wykonując remont energetyczny wcześniej, co pozwoli uniknąć kosztownych modernizacji wymuszonych przez przyszłe przepisy.
W Polsce świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, jednak przepisy nie narzucają obowiązku wykonania go bezpośrednio po remoncie. Mimo to warto zadbać o aktualizację dokumentu po znaczących zmianach, gdyż pozytywne świadectwo może zwiększyć konkurencyjność nieruchomości na rynku. Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego potwierdza przeprowadzone inwestycje i daje potencjalnym klientom jasny sygnał, że budynek spełnia nowoczesne standardy efektywności energetycznej.
