Fakty i mity o świadectwach energetycznych – co warto wiedzieć?

Świadectwa energetyczne stanowią istotny dokument, który określa efektywność energetyczną budynków mieszkalnych i użytkowych. W ostatnich latach ich znaczenie znacząco wzrosło, zwłaszcza że prawo wymaga przedstawienia takiego certyfikatu podczas sprzedaży czy wynajmu nieruchomości. Mimo powszechności tematu, wokół świadectw energetycznych krąży wiele niejasności i błędnych przekonań. W poniższym poradniku przyjrzymy się najważniejszym faktom i mitom, które pozwolą Ci lepiej zrozumieć znaczenie i praktyczne aspekty świadectw energetycznych.

Czym właściwie jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to dokument, który obrazuje realne zużycie energii przez budynek lub mieszkanie w odniesieniu do obowiązujących norm. Dzięki niemu można łatwo ocenić, czy nieruchomość jest energooszczędna, czy wymaga przeprowadzenia dodatkowych inwestycji. Każde świadectwo określa klasę energetyczną budynku, wskazując na koszty jego eksploatacji związane z ogrzewaniem, chłodzeniem czy wentylacją.

Najczęściej powtarzane mity o świadectwach energetycznych

Na temat świadectw energetycznych powstało wiele nieprawdziwych informacji, które mogą wprowadzać w błąd właścicieli nieruchomości. Warto zatem jasno wskazać najczęściej spotykane błędne przekonania:

• Świadectwo energetyczne jest kosztownym obowiązkiem – tak naprawdę koszt wystawienia świadectwa nie jest wysoki, szczególnie na tle innych opłat związanych z nieruchomościami, a wydatek zazwyczaj oscyluje w przedziale od kilkuset do nieco ponad tysiąca złotych.
• Każdy może samodzielnie sporządzić świadectwo energetyczne – zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo może być wystawione jedynie przez osoby posiadające stosowne uprawnienia oraz wpisane na oficjalną listę certyfikatorów.
• Certyfikat energetyczny obowiązuje bezterminowo – świadectwo ma ważność przez okres 10 lat, po czym konieczne jest wykonanie nowego audytu energetycznego, szczególnie po przeprowadzeniu znaczących modernizacji budynku.
• Starsze budynki są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa – obowiązek dotyczy wszystkich budynków, niezależnie od ich wieku, także tych historycznych czy zabytkowych.

Wyjaśnienie tych kwestii pomaga uniknąć nieporozumień i niepotrzebnych problemów, które mogą wyniknąć z braku lub niewłaściwego przygotowania dokumentu.

Fakty o świadectwach energetycznych, które musisz znać

Istnieje również wiele potwierdzonych informacji dotyczących świadectw energetycznych, które warto mieć zawsze na uwadze, zarządzając nieruchomością lub decydując się na jej zakup. Do kluczowych faktów należą:

• Świadectwo energetyczne jest prawnie wymagane – od 2009 roku dokument ten należy obowiązkowo przedstawić przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
• Świadectwo wpływa na cenę nieruchomości – nieruchomości o wysokiej klasie energetycznej są bardziej atrakcyjne, co pozwala sprzedającym uzyskać lepszą cenę, a kupującym lub najemcom obniżyć przyszłe koszty eksploatacji.
• Certyfikat energetyczny pomaga w planowaniu remontów – dokument ten nie tylko określa obecny stan budynku, ale również sugeruje możliwe działania poprawiające efektywność energetyczną.
• Banki preferują nieruchomości energooszczędne – instytucje finansowe mogą oferować atrakcyjniejsze warunki kredytowe na nieruchomości o wyższych klasach energetycznych.

Zrozumienie powyższych faktów pozwala świadomie korzystać z korzyści, które niesie posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego.

Jak wygląda proces wystawienia świadectwa energetycznego?

Proces wystawienia świadectwa rozpoczyna się od przeprowadzenia audytu energetycznego przez certyfikowanego specjalistę. W ramach tego audytu dokonuje się szczegółowej oceny konstrukcji budynku, izolacji termicznej, okien, drzwi oraz sposobu ogrzewania i wentylacji. Na tej podstawie sporządza się raport, który zawiera wskaźniki zużycia energii oraz rekomendacje dotyczące możliwych usprawnień w budynku.

Jakie korzyści niesie wysoka klasa energetyczna nieruchomości?

Wysoka klasa energetyczna świadczy o tym, że budynek spełnia rygorystyczne normy energetyczne, co przekłada się na niższe koszty jego eksploatacji. Nieruchomości takie są bardziej pożądane na rynku, przyciągają świadomych klientów, co może skrócić czas sprzedaży lub wynajmu. Ponadto wyższa klasa energetyczna pozytywnie wpływa na środowisko, zmniejszając emisję gazów cieplarnianych przez budynek.

Interesującą branżową ciekawostką jest fakt, że w niektórych krajach Unii Europejskiej, na przykład w Danii czy Szwecji, nieruchomości bez odpowiedniego certyfikatu energetycznego mogą nie tylko trudniej znaleźć nabywców, ale także mieć ograniczony dostęp do niektórych usług publicznych czy nawet finansowania hipotecznego.

Gdzie przechowywać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne powinno być przechowywane w bezpiecznym miejscu razem z innymi ważnymi dokumentami nieruchomości, takimi jak akt własności czy dokumentacja techniczna budynku. Dobrą praktyką jest także przechowywanie jego kopii elektronicznej, co ułatwia udostępnienie dokumentu zainteresowanym stronom podczas sprzedaży lub wynajmu. Dzięki temu zawsze będziesz mieć dostęp do tego dokumentu, unikając ewentualnych trudności w przyszłości.