Jakie znaczenie ma świadectwo energetyczne przy odbiorze nieruchomości?

Świadectwo energetyczne to dokument, który określa, ile energii zużywa budynek w warunkach codziennego użytkowania. Jest ono wymagane podczas odbioru nieruchomości i stanowi potwierdzenie, że budynek spełnia określone normy dotyczące efektywności energetycznej. Brak świadectwa energetycznego może uniemożliwić zakończenie procesu odbioru budynku lub uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W artykule wyjaśniamy, dlaczego świadectwo energetyczne jest tak istotne i na co zwrócić uwagę, odbierając nieruchomość od dewelopera.

Co to jest świadectwo energetyczne i dlaczego jest tak istotne?

Świadectwo energetyczne to dokument, który określa roczne zapotrzebowanie budynku na energię użytkową (EU), pierwotną (EP) oraz końcową (EK). Wskazuje również, jaka jest efektywność energetyczna nieruchomości i jakie będą orientacyjne koszty związane z jej użytkowaniem.

Od 28 kwietnia 2023 roku posiadanie świadectwa energetycznego przy odbiorze nieruchomości jest obowiązkowe. Wynika to z przepisów Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która nakłada na inwestora obowiązek dostarczenia świadectwa przy zgłoszeniu zakończenia budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Bez tego dokumentu urząd ma prawo odmówić zatwierdzenia odbioru budynku.

W świadectwie znajdziesz również informacje o ewentualnych zaleceniach dotyczących poprawy efektywności energetycznej budynku. Dzięki temu możesz podjąć świadome decyzje dotyczące modernizacji, które pozwolą na obniżenie przyszłych kosztów eksploatacji.

Czy deweloper może uzyskać za Ciebie certyfikat energetyczny do odbioru budynku?

Tak, deweloper ma obowiązek dostarczenia świadectwa energetycznego najpóźniej w momencie przekazania nieruchomości. Przepisy dopuszczają jednak możliwość wystawienia jednego świadectwa energetycznego dla grupy budynków o jednakowej konstrukcji, przeznaczeniu i parametrach energetycznych.

Zgodnie z przepisami, deweloper może zlecić przygotowanie świadectwa dla jednego z budynków w danej inwestycji, a następnie wykorzystać te same parametry dla pozostałych nieruchomości o identycznej charakterystyce. Takie rozwiązanie pozwala na ograniczenie kosztów i uproszczenie procesu uzyskiwania certyfikatu.

Jeżeli kupujesz dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej, deweloper może dostarczyć powielone świadectwo energetyczne. Musi ono jednak odpowiadać rzeczywistej charakterystyce budynku – w przeciwnym razie masz prawo domagać się aktualizacji dokumentu.

Co zrobić, jeśli deweloper nie dostarczył świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego przy odbiorze nieruchomości to poważny problem, który może uniemożliwić zakończenie procesu odbioru budynku. W takiej sytuacji masz kilka opcji działania:

• Wezwanie dewelopera do dostarczenia świadectwa – deweloper jest zobowiązany prawnie do wydania świadectwa energetycznego. Warto skierować do niego oficjalne pismo z żądaniem dostarczenia dokumentu.
• Zlecenie wykonania świadectwa na własny koszt – jeśli deweloper nie wywiąże się ze swojego obowiązku, możesz zlecić wykonanie świadectwa energetycznego samodzielnie, a następnie dochodzić zwrotu kosztów na drodze sądowej.
• Zgłoszenie sprawy do odpowiednich organów – brak świadectwa energetycznego można zgłosić do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Deweloper, który nie dostarczy certyfikatu, naraża się na karę grzywny.

Deweloper, który nie dostarczy świadectwa w wymaganym terminie, może zostać ukarany grzywną w wysokości do 5000 zł. Dlatego warto od początku dopilnować, aby certyfikat został dostarczony wraz z dokumentacją odbiorową nieruchomości.

Jakie informacje znajdziesz w świadectwie energetycznym?

Świadectwo energetyczne zawiera kluczowe dane dotyczące zapotrzebowania budynku na energię oraz jego efektywności energetycznej. Dokument ten uwzględnia:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU) – określa ilość energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) – obejmuje całkowitą ilość energii zużytej przez budynek, w tym straty wynikające z konwersji i przesyłu,
• klasa energetyczna budynku – skala od A+ (najlepsza) do G (najgorsza),
• rodzaj zastosowanego źródła ciepła – np. pompa ciepła, kocioł gazowy, ogrzewanie elektryczne,
• koszty eksploatacyjne – oszacowane na podstawie aktualnych cen energii i charakterystyki budynku.

Dzięki świadectwu możesz porównać efektywność energetyczną swojego budynku z innymi nieruchomościami i podjąć decyzje dotyczące ewentualnych modernizacji.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne otrzymane od dewelopera?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia, pod warunkiem że w budynku nie zostaną wprowadzone zmiany wpływające na jego efektywność energetyczną.

Jeżeli po odbiorze nieruchomości zdecydujesz się na modernizację, taką jak zmiana źródła ciepła, ocieplenie ścian lub zmiana układu pomieszczeń, konieczne będzie zaktualizowanie świadectwa. W przeciwnym razie dokument przestanie odzwierciedlać rzeczywiste parametry budynku.

Jeśli świadectwo energetyczne wygaśnie przed sprzedażą nieruchomości, nowy właściciel będzie musiał zlecić jego odnowienie. Warto wówczas skorzystać z pomocy certyfikowanego audytora, który dokładnie oceni stan techniczny budynku i wystawi nowy dokument.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest kluczowe przy odbiorze budynku?

Świadectwo energetyczne to nie tylko formalność – to kluczowy dokument, który dostarcza informacji o kosztach eksploatacyjnych budynku i jego efektywności energetycznej. Deweloper ma prawny obowiązek dostarczyć świadectwo najpóźniej w momencie przeniesienia własności nieruchomości. Brak dokumentu może skutkować odmową zatwierdzenia odbioru budynku oraz konsekwencjami prawnymi dla dewelopera.

Znajomość treści świadectwa pozwala na świadome planowanie wydatków związanych z eksploatacją budynku oraz podejmowanie decyzji dotyczących jego modernizacji. Warto więc dopilnować, aby certyfikat był zgodny z rzeczywistym stanem technicznym budynku – to podstawa komfortowego i oszczędnego użytkowania nieruchomości.