Od kiedy obowiązuje wymóg posiadania świadectwa energetycznego?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego to kwestia, która budzi wiele pytań wśród właścicieli nieruchomości. Dokument ten stanowi potwierdzenie, jak bardzo efektywna energetycznie jest dana nieruchomość, co ma bezpośrednie przełożenie na koszty użytkowania budynku oraz jego wpływ na środowisko. Świadectwo zawiera informacje o zapotrzebowaniu na energię, a także wskazuje potencjalne możliwości poprawy efektywności energetycznej. Od kiedy dokładnie świadectwo energetyczne jest wymagane, jakie nieruchomości podlegają temu obowiązkowi i jakie kary grożą za brak takiego dokumentu?

Od kiedy obowiązuje wymóg posiadania świadectwa energetycznego?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w Polsce został wprowadzony na mocy Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 roku. Od 1 stycznia 2009 roku wszystkie nowo wybudowane budynki muszą mieć świadectwo energetyczne przed oddaniem do użytkowania. Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązek ten został rozszerzony również na nieruchomości sprzedawane i wynajmowane. Oznacza to, że każdy właściciel sprzedający lub wynajmujący dom, mieszkanie lub lokal użytkowy ma obowiązek przedstawić świadectwo nabywcy, lub najemcy.

Jakie nieruchomości podlegają obowiązkowi posiadania świadectwa energetycznego?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wszystkich budynków, które są oddawane do użytkowania, sprzedawane lub wynajmowane. Obejmuje to zarówno budynki mieszkalne, jak i użytkowe. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej zasady. Świadectwa nie trzeba sporządzać dla:

• budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
• obiektów o charakterze religijnym (np. kościoły, kaplice),
• budynków wykorzystywanych sezonowo (np. domki letniskowe),
• budynków podlegających ochronie konserwatorskiej, jeżeli spełnienie wymagań dotyczących efektywności energetycznej naruszyłoby ich walory architektoniczne lub historyczne.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne wystawia uprawniony audytor, który posiada odpowiednie kwalifikacje potwierdzone wpisem do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Proces uzyskania świadectwa wygląda następująco:

1. Zebranie dokumentacji technicznej – właściciel nieruchomości musi dostarczyć audytorowi m.in. projekt budynku, dane dotyczące instalacji grzewczej, wentylacyjnej i oświetleniowej,
2. Audyt nieruchomości – audytor dokonuje oględzin budynku i przeprowadza ocenę parametrów technicznych,
3. Wydanie świadectwa – na podstawie zebranych danych audytor sporządza świadectwo energetyczne, które jest ważne przez 10 lat od daty wydania.

Po upływie tego okresu należy odnowić dokument, jeśli budynek będzie ponownie sprzedawany lub wynajmowany.

Jak wybrać firmę do sporządzenia świadectwa energetycznego?

Wybór firmy, która sporządzi świadectwo energetyczne, wymaga dokładnego sprawdzenia kilku kluczowych kwestii. Przede wszystkim audytor musi posiadać uprawnienia nadane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) i być zarejestrowany w centralnym rejestrze osób uprawnionych do sporządzania świadectw. 

Równie istotne jest doświadczenie — warto sprawdzić, jak długo audytor zajmuje się sporządzaniem świadectw i czy potrafi wyjaśnić uzyskane wyniki. Na koniec dobrze jest zapoznać się z opiniami wcześniejszych klientów — pozytywne rekomendacje to dobry znak, że współpraca będzie przebiegać sprawnie i bezproblemowo.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne?

Świadectwo energetyczne dostarcza kluczowych informacji na temat efektywności energetycznej budynku. Dzięki niemu można ocenić, jak wysokie będą koszty ogrzewania i chłodzenia oraz jakie prace modernizacyjne mogą poprawić bilans energetyczny. W praktyce oznacza to:

• oszczędności na rachunkach – budynki o lepszej klasie energetycznej zużywają mniej energii, co obniża koszty eksploatacyjne,
• wyższa wartość nieruchomości – nieruchomości o wysokiej klasie energetycznej cieszą się większym zainteresowaniem na rynku, co podnosi ich wartość,
• ograniczenie emisji CO2 – budynki o wysokiej efektywności energetycznej mają mniejszy ślad węglowy, co sprzyja ochronie środowiska.

Co warto zapamiętać o świadectwie energetycznym?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w Polsce został wprowadzony w 2009 roku, a od 2023 roku dotyczy także nieruchomości sprzedawanych i wynajmowanych. Dokument ten dostarcza informacji na temat efektywności energetycznej budynku i pomaga w ocenie kosztów jego eksploatacji. Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, a jego brak może skutkować grzywną do 5 000 zł. Właściciele nieruchomości powinni pamiętać, że poprawa efektywności energetycznej podnosi wartość budynku i przynosi oszczędności na kosztach użytkowania.