Świadectwo energetyczne to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię. Zawiera informacje o zużyciu energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, podgrzewania wody i oświetlenia. Od 28 kwietnia 2023 roku posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe dla właścicieli budynków, którzy planują ich sprzedaż lub wynajem. Warto jednak wiedzieć, że ten dokument może również wpływać na wysokość składki ubezpieczeniowej nieruchomości.
Świadectwo energetyczne to dokument, który określa klasę energetyczną budynku. Wskazuje, ile energii potrzeba na jego utrzymanie, co pozwala na ocenę efektywności energetycznej nieruchomości. Dzięki temu można określić potencjalne koszty związane z ogrzewaniem, chłodzeniem i eksploatacją budynku. Dokument jest ważny przez 10 lat, pod warunkiem że w budynku nie wprowadzono istotnych zmian w zakresie systemów grzewczych, wentylacyjnych lub izolacji.
Posiadanie świadectwa energetycznego może wpływać na ocenę ryzyka przez ubezpieczyciela. Budynki o wysokiej klasie energetycznej (np. A lub B) są postrzegane jako mniej narażone na szkody związane z awariami instalacji grzewczych czy elektrycznych, co może skutkować niższą składką ubezpieczeniową. Z kolei budynki o niskiej efektywności energetycznej (np. klasy F lub G) są bardziej podatne na problemy związane z wilgocią, pleśnią oraz stratami ciepła, co może prowadzić do podwyższenia kosztów ubezpieczenia.
Ubezpieczyciele oceniają klasę energetyczną budynku, ponieważ:
Posiadanie świadectwa energetycznego umożliwia ubezpieczycielowi dokładniejszą ocenę ryzyka i dostosowanie wysokości składki do rzeczywistego stanu budynku.
Koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od kilku czynników, takich jak wielkość budynku, jego rodzaj oraz lokalizacja. Dla mieszkań o powierzchni do 100 m² cena zazwyczaj wynosi od 300 do 500 zł, natomiast w przypadku większych nieruchomości lub domów jednorodzinnych koszty mogą sięgać nawet 1000 zł.
Istotne znaczenie ma także stopień skomplikowania budynku – obiekty z nowoczesnymi systemami ogrzewania, wentylacji czy odnawialnymi źródłami energii mogą wymagać bardziej szczegółowej analizy, co podnosi koszt usługi.
Tak, klasa energetyczna może mieć wpływ na zakres ochrony ubezpieczeniowej. Ubezpieczyciel może zaoferować szerszy zakres ochrony dla budynków o wysokiej efektywności energetycznej, ponieważ są one mniej podatne na uszkodzenia wynikające z problemów z ogrzewaniem, wentylacją czy wilgocią. W budynkach o niższej klasie energetycznej ochrona może być ograniczona lub wiązać się z wyższą składką.
Podniesienie klasy energetycznej budynku może przyczynić się do obniżenia kosztów ubezpieczenia. Oto kilka sposobów na poprawę efektywności energetycznej:
Wprowadzenie tych zmian może poprawić efektywność energetyczną budynku i wpłynąć na obniżenie składki ubezpieczeniowej.
Brak świadectwa energetycznego nie zawsze oznacza odmowę udzielenia ochrony, jednak może skutkować wyższą składką lub ograniczeniem zakresu ochrony. Ubezpieczyciel, nie znając klasy energetycznej budynku, może założyć wyższe ryzyko awarii instalacji grzewczych lub strat ciepła, co przełoży się na wyższe koszty polisy. W niektórych przypadkach brak świadectwa może skutkować odmową wypłaty odszkodowania, jeśli szkoda wynikała z problemów z efektywnością energetyczną budynku.
Świadectwo energetyczne to nie tylko obowiązek prawny, ale także sposób na obniżenie kosztów ubezpieczenia nieruchomości. Budynki o wysokiej klasie energetycznej są postrzegane jako bezpieczniejsze, bardziej nowoczesne i mniej podatne na awarie, co przekłada się na niższe składki i szerszy zakres ochrony. Wprowadzenie modernizacji podnoszących efektywność energetyczną budynku to inwestycja, która może przynieść oszczędności nie tylko w kosztach eksploatacji, ale również w wysokości składki ubezpieczeniowej.
