Jakie są zasady wydawania świadectwa energetycznego dla mieszkań od dewelopera?

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z wieloma formalnościami, w tym uzyskaniem świadectwa energetycznego. Dokument ten dostarcza kluczowych informacji na temat zużycia energii w budynku, wpływając na koszty eksploatacji oraz komfort życia. Zasady wydawania świadectw energetycznych zostały uregulowane przepisami prawa, aby zapewnić przejrzystość i rzetelność informacji dla przyszłych właścicieli. Warto dowiedzieć się, jakie są wymagania dotyczące świadectw energetycznych dla mieszkań od dewelopera, kto odpowiada za ich wystawienie i jakie informacje powinny zawierać.

Czym jest świadectwo energetyczne i dlaczego jest wymagane?

Świadectwo energetyczne to dokument określający charakterystykę energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Zawiera informacje na temat zapotrzebowania na energię pierwotną, końcową oraz użytkową, a także wskazuje na emisję dwutlenku węgla i udział odnawialnych źródeł energii. Od 28 kwietnia 2023 roku posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe dla każdego nowego budynku oddawanego do użytku, w tym mieszkań deweloperskich. Brak świadectwa może skutkować sankcjami prawnymi dla dewelopera oraz utrudnieniami w sprzedaży lub wynajmie mieszkania.

Kto odpowiada za wydanie świadectwa energetycznego?

Za wystawienie świadectwa energetycznego dla mieszkania od dewelopera odpowiada osoba posiadająca uprawnienia do sporządzania takich dokumentów. Może to być certyfikowany audytor energetyczny, inżynier budownictwa lub architekt, który uzyskał stosowne kwalifikacje. Deweloper jest zobowiązany do zlecenia sporządzenia świadectwa przed oddaniem lokalu do użytkowania. Koszt przygotowania świadectwa ponosi deweloper, a jego kopia powinna zostać przekazana właścicielowi mieszkania w momencie podpisania aktu notarialnego. W przypadku sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym obowiązek przekazania świadectwa przechodzi na nowego właściciela.

Jakie informacje powinno zawierać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne dla mieszkania od dewelopera musi zawierać szczegółowe informacje dotyczące charakterystyki energetycznej budynku, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W dokumencie muszą znaleźć się następujące dane:

1. Charakterystyka energetyczna budynku – Określa zapotrzebowanie na energię pierwotną, końcową i użytkową na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody oraz wentylacji.
2. Wskaźnik EP (energia pierwotna) – Pokazuje, ile energii jest potrzebne do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku. Im niższy wskaźnik, tym lepsza efektywność energetyczna budynku.
3. Wskaźnik EK (energia końcowa) – Określa ilość energii, którą lokator rzeczywiście zużywa na potrzeby eksploatacyjne.
4. Wskaźnik EU (energia użytkowa) – Informuje o ilości ciepła lub chłodu, które jest potrzebne do utrzymania komfortu cieplnego w mieszkaniu.
5. Rodzaj zastosowanych instalacji – Informacja o typie systemów ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz instalacji ciepłej wody użytkowej.
6. Udział odnawialnych źródeł energii (OZE) – Procentowy udział energii pochodzącej z odnawialnych źródeł (np. pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej).

Jak przebiega proces wydawania świadectwa energetycznego?

Proces wydania świadectwa energetycznego obejmuje kilka kluczowych etapów. Po zakończeniu budowy deweloper zleca sporządzenie dokumentu certyfikowanemu audytorowi energetycznemu. Audytor przeprowadza analizę techniczną budynku, uwzględniając zastosowane materiały budowlane, izolację termiczną oraz wydajność instalacji. Na podstawie tych danych obliczane są wskaźniki EP, EK i EU. Dokument jest wystawiany na okres 10 lat, chyba że w międzyczasie w budynku zostaną przeprowadzone zmiany wpływające na jego charakterystykę energetyczną, np. termomodernizacja lub wymiana instalacji grzewczej.

Jakie błędy najczęściej występują w świadectwach energetycznych?

W trakcie sporządzania świadectw energetycznych mogą pojawić się różne błędy, które wpływają na rzetelność dokumentu. Do najczęściej spotykanych należą:

• nieprawidłowe obliczenia wskaźników – błędne dane dotyczące zużycia energii mogą wynikać z niepoprawnych założeń dotyczących konstrukcji budynku lub zastosowanych materiałów,
• brak uwzględnienia mostków termicznych – mostki termiczne to miejsca w przegrodach budowlanych, przez które następują straty ciepła,
• niewłaściwa klasyfikacja instalacji – błędy w przyporządkowaniu rodzaju instalacji (np. ogrzewanie elektryczne zamiast gazowego) mogą wpłynąć na zawyżenie lub zaniżenie wskaźnika EP.

W przypadku wykrycia błędów w świadectwie energetycznym, właściciel mieszkania powinien skontaktować się z deweloperem, który zlecał sporządzenie dokumentu. Deweloper ma obowiązek skorygować błędy i dostarczyć poprawne świadectwo w terminie określonym w umowie. W skrajnych przypadkach, gdy deweloper odmawia poprawy dokumentu, można zgłosić sprawę do Urzędu Regulacji Energetyki (URE) lub dochodzić roszczeń na drodze sądowej.

Co warto wiedzieć o świadectwie energetycznym?

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowym dokumentem przy odbiorze mieszkania od dewelopera, a jego wystawienie leży po stronie dewelopera. Dokument określa zapotrzebowanie na energię oraz efektywność zastosowanych instalacji. Wskaźnik EP pozwala ocenić koszt utrzymania mieszkania, a udział odnawialnych źródeł energii pokazuje, w jakim stopniu budynek wpisuje się w zasady zrównoważonego budownictwa. W razie błędów w dokumencie, deweloper ma obowiązek dostarczyć poprawne świadectwo. Świadectwo jest ważne przez 10 lat, chyba że w budynku zajdą istotne zmiany techniczne.