Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Jego celem jest dostarczenie informacji o efektywności energetycznej nieruchomości, co ma istotne znaczenie zarówno dla właścicieli, jak i potencjalnych nabywców.
Od kwietnia 2023 roku obowiązek jego sporządzania dotyczy większości budynków i lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu. Proces jego przygotowania wymaga zastosowania różnych metod obliczeniowych, które pozwalają na dokładne określenie efektywności energetycznej nieruchomości.
Ocena charakterystyki energetycznej budynku może być przeprowadzana różnymi metodami, w zależności od dostępnych danych i przeznaczenia nieruchomości.
Metody obliczeniowe obejmują:
Każda z tych metod ma swoje zastosowanie w zależności od specyfiki budynku i celu sporządzenia świadectwa energetycznego. Rzetelność wyników zależy od dostępności dokładnych danych oraz odpowiedniego doboru technik obliczeniowych.
Obliczenia związane ze świadectwem energetycznym obejmują szczegółową analizę konstrukcji budynku, jego systemów grzewczych oraz wentylacyjnych. W pierwszym etapie oceniane są parametry techniczne przegród budowlanych, takich jak ściany zewnętrzne, dach, podłogi i okna.
Następnie określa się straty ciepła wynikające z nieszczelności i mostków termicznych, które mają wpływ na efektywność energetyczną budynku. Kolejnym krokiem jest analiza systemów ogrzewania, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także ich współpracy z odnawialnymi źródłami energii.
W obliczeniach uwzględnia się także sposób użytkowania nieruchomości oraz parametry klimatyczne dla danej lokalizacji.
Metoda wskaźnikowa znajduje zastosowanie w przypadku nowych budynków oraz nieruchomości, dla których nie ma dostępnych danych o zużyciu energii. Wykorzystuje się ją do określenia zapotrzebowania energetycznego na podstawie teoretycznych założeń dotyczących eksploatacji budynku. W jej ramach stosuje się normowe wartości dotyczące izolacyjności cieplnej przegród, sprawności instalacji oraz warunków użytkowania.
Wynikiem obliczeń jest wskaźnik EP (energia pierwotna), który określa efektywność energetyczną budynku i stanowi podstawę do oceny zgodności z obowiązującymi normami.
Precyzja świadectwa energetycznego zależy od jakości dostarczonych danych oraz stosowanej metody obliczeniowej. Kluczowe znaczenie mają dokładne informacje dotyczące materiałów budowlanych, parametrów izolacyjnych oraz efektywności instalacji grzewczych i wentylacyjnych. Istotnym czynnikiem jest również sposób użytkowania budynku – rzeczywiste zużycie energii może odbiegać od wartości teoretycznych w zależności od nawyków mieszkańców.
Ciekawostką jest fakt, że budynki o identycznych parametrach technicznych mogą mieć zupełnie różne wartości EP, jeśli znajdują się w różnych strefach klimatycznych.
Posiadanie świadectwa energetycznego pozwala właścicielom nieruchomości na świadome zarządzanie kosztami eksploatacji budynku. Jest również istotnym narzędziem dla inwestorów i kupujących, którzy mogą na jego podstawie ocenić przyszłe wydatki na ogrzewanie oraz efektywność energetyczną danej nieruchomości.
W kontekście rosnących wymagań dotyczących efektywności energetycznej i dążenia do ograniczenia emisji CO₂ dokument ten pełni kluczową rolę w ocenie wpływu budynków na środowisko i ich zgodności z normami unijnymi.
