Od 28 kwietnia 2023 roku, zgodnie z nowelizacją Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, każdy właściciel mieszkania w bloku jest zobowiązany do posiadania świadectwa energetycznego. Dokument ten dostarcza informacji o efektywności energetycznej lokalu, co ma kluczowe znaczenie przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Brak posiadania aktualnego świadectwa może skutkować nałożeniem grzywny do 5 000 zł oraz problemami prawnymi związanymi z transakcjami dotyczącymi lokalu. Opracowanie dokumentu wymaga analizy stanu technicznego mieszkania i jego zużycia energii.
Świadectwo energetyczne, znane również jako certyfikat energetyczny, to dokument określający zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części, w tym przypadku mieszkania. Zawiera informacje o przewidywanym zużyciu energii na cele ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Celem świadectwa jest dostarczenie potencjalnym nabywcom lub najemcom danych umożliwiających ocenę kosztów eksploatacyjnych oraz wpływu budynku na środowisko.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy:
Wyjątki od tego obowiązku obejmują m.in. budynki podlegające ochronie zabytków, miejsca kultu religijnego, budynki przemysłowe i gospodarcze o niskim zapotrzebowaniu na energię oraz budynki użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku.
Aby uzyskać świadectwo energetyczne dla mieszkania w bloku, należy skontaktować się z uprawnionym specjalistą, który dokona niezbędnych obliczeń i wystawi dokument. Proces ten rozpoczyna się od zebrania dokumentacji technicznej mieszkania, w tym rzutów kondygnacji, danych o instalacjach grzewczych oraz materiałach budowlanych użytych do wzniesienia budynku.
Następnie ekspert dokonuje oceny izolacyjności przegród zewnętrznych, szczelności stolarki okiennej oraz efektywności systemu ogrzewania. W oparciu o te informacje wylicza wskaźnik zużycia energii, który zostaje wpisany do dokumentu.
Warto pamiętać, że uzyskane świadectwo jest ważne przez 10 lat. W przypadku modernizacji wpływających na charakterystykę energetyczną budynku, jak wymiana okien, docieplenie ścian czy instalacja nowego systemu ogrzewania, może być konieczne jego ponowne opracowanie.
Często pojawia się pytanie, czy posiadanie świadectwa energetycznego dla całego budynku zwalnia z obowiązku posiadania oddzielnego dokumentu dla poszczególnych mieszkań. Odpowiedź brzmi: nie. Każde mieszkanie stanowi odrębną jednostkę i wymaga indywidualnej oceny energetycznej.
Świadectwo dla całego bloku nie odzwierciedla specyfiki poszczególnych lokali, takich jak usytuowanie względem stron świata, kondygnacja czy stan techniczny okien i drzwi, które mają bezpośredni wpływ na zużycie energii w danym mieszkaniu.
Nieposiadanie wymaganego świadectwa energetycznego może prowadzić do kilku negatywnych skutków. Przede wszystkim, zgodnie z obowiązującymi przepisami, brak świadectwa podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może skutkować nałożeniem grzywny do 5 000 zł. Ponadto transakcje przeprowadzone bez wymaganego dokumentu mogą zostać zakwestionowane, co prowadzi do ryzyka roszczeń odszkodowawczych.
Co ciekawe, kraje takie jak Niemcy czy Francja wprowadzają dodatkowe regulacje związane ze świadectwami energetycznymi, w tym wymagania dotyczące minimalnego poziomu efektywności energetycznej dla wynajmowanych lokali. W przyszłości podobne przepisy mogą zostać wdrożone również w Polsce, co dodatkowo podkreśla znaczenie posiadania aktualnego świadectwa.
Posiadanie świadectwa energetycznego pozwala nie tylko spełnić wymogi prawne, ale także daje możliwość poprawy efektywności energetycznej mieszkania. Ograniczenie strat ciepła może być osiągnięte poprzez modernizację instalacji grzewczej, docieplenie mieszkania czy wymianę okien na modele o lepszych parametrach izolacyjnych.
Dzięki optymalizacji zużycia energii można nie tylko zmniejszyć rachunki za prąd i ogrzewanie, ale także wpłynąć na poprawę komfortu cieplnego w mieszkaniu. To inwestycja, która z czasem zwraca się zarówno pod względem oszczędności, jak i wartości nieruchomości.
