Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa charakterystyki energetycznej?

Audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej to dwa pojęcia często mylone ze sobą, jednak mają odmienne cele i zastosowania. Pierwsze z nich koncentruje się na analizie efektywności energetycznej budynku i wskazaniu możliwości jej poprawy. Drugie natomiast to dokument określający standardowe zużycie energii, wymagany przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. Zrozumienie różnic między tymi pojęciami jest kluczowe zarówno dla właścicieli budynków, jak i inwestorów oraz najemców.

Czym jest audyt energetyczny?

Audyt energetyczny to kompleksowa analiza zużycia energii w budynku, mająca na celu wskazanie możliwości poprawy efektywności energetycznej. Obejmuje on ocenę strat ciepła, efektywności instalacji grzewczych oraz możliwości modernizacji obiektu.

Główne elementy audytu energetycznego:

• analiza struktury budynku – ocena izolacyjności ścian, dachu, okien i drzwi,
• badanie systemów grzewczych i wentylacyjnych – sprawdzenie sprawności kotłów, pomp ciepła i rekuperacji,
• ocena zużycia energii elektrycznej – identyfikacja energochłonnych urządzeń i systemów oświetleniowych,
• zalecenia dotyczące modernizacji – konkretne wskazówki dotyczące działań, które mogą zmniejszyć koszty eksploatacyjne.

Audyt energetyczny jest wykorzystywany przede wszystkim w planowaniu termomodernizacji budynków. Jego przeprowadzenie jest często wymagane do uzyskania dofinansowania na poprawę efektywności energetycznej.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię, sporządzany według metodologii. Podaje on wskaźnik zużycia energii pierwotnej (EP), użytkowej (EU) oraz końcowej (EK) i ma charakter informacyjny.

Dokument ten jest wymagany w przypadku:

• sprzedaży nieruchomości – właściciel musi przekazać go kupującemu,
• wynajmu budynku lub lokalu – najemca ma prawo do jego otrzymania,
• budowy nowego budynku – obowiązkowe do uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
• modernizacji obiektu – w przypadku znaczącej przebudowy, która wpływa na zużycie energii.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie zawiera rekomendacji dotyczących poprawy efektywności energetycznej. Jego celem jest jedynie przedstawienie aktualnego stanu energetycznego budynku.

Jakie są kluczowe różnice między audytem a świadectwem?

Audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej różnią się zarówno zakresem, jak i przeznaczeniem. Audyt służy identyfikacji sposobów na poprawę efektywności energetycznej, natomiast świadectwo jedynie informuje o poziomie zużycia energii. 

W audycie przeprowadzana jest szczegółowa analiza budynku i instalacji, podczas gdy świadectwo bazuje na obliczeniach. Świadectwo jest obowiązkowe w określonych przypadkach prawnych, natomiast audyt wykonuje się głównie w celu optymalizacji kosztów. Jest on również wymagany w wielu programach dotacyjnych takich jak Czyste Powietrze 

W efekcie końcowym audyt dostarcza propozycje modernizacji, a świadectwo określa jedynie aktualny stan energetyczny budynku.

Kiedy warto wykonać audyt energetyczny?

Audyt energetyczny jest szczególnie przydatny dla właścicieli budynków, którzy chcą obniżyć rachunki za ogrzewanie i prąd. Wskazanie obszarów o największych stratach energii pozwala na opracowanie skutecznej strategii modernizacji.

Decyzja o wykonaniu audytu jest uzasadniona w sytuacjach takich jak:

• planowanie termomodernizacji – audyt pozwala na określenie zakresu prac i oszacowanie kosztów,
• ubiegając się o dofinansowanie – wymagany do programów wsparcia na modernizację energetyczną,
• optymalizacja kosztów eksploatacji – pozwala na świadome zarządzanie wydatkami na energię.

Jak zmieniają się standardy energetyczne budynków?

W ostatnich latach normy dotyczące efektywności energetycznej ulegają zaostrzeniu, co ma na celu ograniczenie emisji CO2 i poprawę jakości życia. Wprowadzenie standardu budynków o niemal zerowym zużyciu energii (nZEB) oznacza, że nowe obiekty muszą spełniać rygorystyczne wymagania. 

Dzięki temu audyty energetyczne i świadectwa charakterystyki energetycznej zyskują na znaczeniu jako narzędzia oceny efektywności budynków.

Kluczowe różnice i zastosowania obu dokumentów

Różnice między audytem energetycznym a świadectwem charakterystyki energetycznej wynikają głównie z ich funkcji. Audyt to narzędzie diagnostyczne, które pomaga obniżyć zużycie energii i zoptymalizować koszty eksploatacyjne. Świadectwo to dokument wymagany prawnie, służący do określenia standardowego zużycia energii. 

Wybór między nimi zależy od celu – jeśli chodzi o modernizację, niezbędny będzie audyt, natomiast w przypadku sprzedaży czy wynajmu konieczne będzie świadectwo charakterystyki energetycznej.