Czy notariusz wymaga świadectwa energetycznego przy sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający spełnienia wielu formalności prawnych. Jednym z dokumentów, który może być niezbędny przy finalizacji transakcji, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jego celem jest dostarczenie kupującemu informacji o zużyciu energii w budynku lub lokalu. Czy notariusz rzeczywiście wymaga takiego dokumentu przy sprzedaży nieruchomości? Warto przyjrzeć się przepisom i praktyce rynkowej w tym zakresie.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Obowiązek sporządzenia tego dokumentu wynika z przepisów unijnych i krajowych. Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne jest wymagane w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Celem tego dokumentu jest zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości i umożliwienie kupującym oraz najemcom lepszego porównania kosztów użytkowania różnych budynków.

Czy świadectwo energetyczne jest wymagane przez notariusza?

Notariusz ma obowiązek sprawdzić, czy sprzedający dostarczył świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży nieruchomości. W przypadku jego braku notariusz powinien odnotować ten fakt w akcie notarialnym. Co istotne, brak świadectwa energetycznego nie wstrzymuje jednak samej transakcji – sprzedaż nieruchomości może dojść do skutku, nawet jeśli dokument nie zostanie dostarczony. Nabywca ma jednak prawo domagać się wydania świadectwa po sfinalizowaniu zakupu.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży nieruchomości?

Brak świadectwa charakterystyki energetycznej w trakcie sprzedaży nieruchomości może skutkować:

1. Kara finansowa – zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, sprzedający może zostać ukarany grzywną za brak przekazania świadectwa.
2. Roszczenia ze strony kupującego – kupujący może domagać się dostarczenia świadectwa w późniejszym terminie, a w przypadku odmowy wystąpić na drogę sądową.
3. Obniżenie wartości nieruchomości – brak świadectwa może zniechęcić potencjalnych kupujących, którzy oczekują pełnej transparentności co do kosztów eksploatacji budynku.
   

Warto również pamiętać, że świadectwo charakterystyki energetycznej staje się coraz bardziej istotnym elementem w procesie sprzedaży nieruchomości, szczególnie w obliczu rosnących cen energii i większej świadomości ekologicznej nabywców.

Czy istnieją wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego?

Nie każda nieruchomość wymaga świadectwa energetycznego. Wyjątki obejmują:

• budynek o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m² – w przypadku małych nieruchomości obowiązek dostarczenia świadectwa nie obowiązuje,
• budynki zabytkowe – obiekty wpisane do rejestru zabytków są zwolnione z konieczności posiadania świadectwa,
• budynki sakralne i obiekty rolnicze – kościoły, budynki gospodarcze i inne obiekty o specyficznym przeznaczeniu są wyłączone spod obowiązku posiadania świadectwa.
  

Warto sprawdzić, czy Twoja nieruchomość kwalifikuje się do wyjątków – pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów i formalności.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne dla kupującego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej dostarcza kluczowych informacji o kosztach użytkowania nieruchomości. Dzięki niemu kupujący dowiaduje się, jakie będą szacunkowe koszty ogrzewania, chłodzenia, podgrzewania wody oraz oświetlenia budynku. Znajomość tych parametrów pozwala na lepsze planowanie budżetu domowego, ponieważ przewidywane koszty użytkowania wpływają na decyzję o zakupie nieruchomości. 

Wysokie zapotrzebowanie na energię może również stanowić argument do negocjacji ceny, dając kupującemu podstawy do jej obniżenia. Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej pozwala także uniknąć ukrytych kosztów, ponieważ kupujący zyskuje pewność co do stanu technicznego budynku i potencjalnych wydatków związanych z jego eksploatacją.

Czy świadectwo energetyczne jest konieczne przy sprzedaży nieruchomości?

Przy sprzedaży nieruchomości świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymaganym dokumentem. Notariusz ma obowiązek odnotować jego brak w akcie notarialnym, jednak transakcja może dojść do skutku nawet bez dostarczenia świadectwa. Brak tego dokumentu może jednak narazić sprzedającego na roszczenia ze strony kupującego lub na karę finansową. Warto więc zawczasu zadbać o sporządzenie świadectwa, aby uniknąć problemów i zwiększyć szanse na szybką sprzedaż nieruchomości.